Mieszkańcy bloków dostają listy grozy. Podwyżki nawet o 20 proc.

Nowy rok, nowe stawki czynszów — lokatorzy są już przyzwyczajeni do tego, że wraz z początkiem roku rosną opłaty za eksploatację mieszkań. W tym roku skala podwyżek zaskakuje. Oto przykład z warszawskiej spółdzielni "Służew nad Dolinką". Do mieszkańców właśnie dotarła informacja o nowych stawkach, które mają obowiązywać od 1 kwietnia 2026 r.

Fakt redakcja

Zmiana stawek za eksploatację mieszkania.

To oznacza, że koszty eksploatacji dla członków spółdzielni rosną o 2,8 proc. (czyli mniej niż prognozowany na 3 proc. wskaźnik inflacji). Jednak dla użytkowników, którzy członkami nie są, koszty rosną o 4,5 proc. Wydatki na fundusz remontowy będą wyższe o 20 proc. Opłata za konserwację domofonów — o 39 proc. I ta warszawska spółdzielnia nie będzie wyjątkiem.

W przyszłym roku czynsze i opłaty eksploatacyjne mogą wzrosną w granicach od 8 do nawet 20 proc. w skali roku. Największe podwyżki dotkną budynki korzystające z ciepła systemowego i wymagające zwiększenia funduszu remontowego — mówi "Faktowi" Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości. — Wynika to z kumulacji kilku zjawisk: wzrostu płacy minimalnej, zakończenia obowiązywania rządowych tarcz osłonowych na ceny prądu i ciepła, rosnących kosztów ubezpieczeń, niedoboru fachowców w branży technicznej oraz stałego wzrostu kosztów materiałów i usług budowlanych — wylicza ekspert.

Wyższa płaca minimalna oznacza wyższe czynsze

Obecnie płaca minimalna wynosi 4666 zł brutto. Od 1 stycznia 2026 r. zostanie podniesiona do 4806 zł brutto — o takiej stawce zdecydował rząd. — To bezpośrednio wpłynie na koszty usług zlecanych przez wspólnoty mieszkaniowe i zarządców nieruchomości. Dotyczy to w szczególności firm sprzątających, konserwatorskich, ochroniarskich oraz zarządzających. W praktyce oznacza to, że nawet przy utrzymaniu dotychczasowego zakresu usług, stawki jednostkowe wzrosną, a różnica zostanie przeniesiona na mieszkańców w formie wyższych opłat eksploatacyjnych — wskazuje Tomasz Błeszyński.

Dostałeś podwyżkę czynszu? Możesz się odwołać

Jak podkreśla, już teraz branża zarządzania nieruchomościami boryka się z problemem niedoboru kadr. — Młodzi ludzie niechętnie wybierają zawody techniczne, a specjaliści od wentylacji, pomp ciepła, bram automatycznych czy instalacji elektrycznych stają się coraz trudniej dostępni. Brak wykwalifikowanych pracowników prowadzi do wzrostu stawek za usługi, co w dłuższej perspektywie wpływa na ogólny poziom kosztów utrzymania budynków — wyjaśnia Tomasz Błeszyński.

Za droższe remonty zapłacą lokatorzy

Kolejny powód, który może wpłynąć na podwyżkę opłat za eksploatację, to koszty ubezpieczenia budynków. W 2024 i 2025 r. składki ubezpieczeniowe wzrosły średnio o 15–20 proc., a prognozy nie wskazują, by miało się to zmienić. — Równolegle rosną koszty remontów i prac budowlanych. Brak dostępnych wykonawców i wysokie ceny materiałów budowlanych powodują, że stawki za podstawowe prace — jak izolacja balkonów czy modernizacja elewacji — potrafią osiągać poziomy uznawane jeszcze niedawno za "zaporowe". W wielu przypadkach koszty takich inwestycji wzrosły nawet o 30–50 proc. w ciągu dwóch lat. To oznacza, że wspólnoty, które planują większe remonty w 2026 r., będą musiały zwiększyć odpisy na fundusz remontowy, a tym samym podnieść całkowite miesięczne obciążenia właścicieli lokali — wskazuje ekspert.

Podatek aż 28 razy w górę. Ekspertka mówi o otwartej wojnie z deweloperami

I nawet jeśli wspólnota lub spółdzielnia zdecydują się na modernizacje, by zmniejszyć koszty, opłaty i tak będą musiały być wyższe. — Średnie stawki za zarządzanie budynkami, które dotychczas oscylują średnio wokół 0,60 — 1,00 zł za m kw., mogą wzrosnąć do poziomu 1,50 — 2,00 zł za m kw. — szacuje Tomasz Błeszyński.

/1

newspix.pl/Przemysław Gryń/newspix.pl

– Nie wiem czy w przyszłym roku będą jakieś podwyżki związane z utrzymaniem mieszkania, ale raczej nie jestem na nie przygotowana. Niestety w naszym kraju emeryci nie mają wysokich emerytur i ciężko by im było sprostać podwyżkom sięgającym na przykład 10 proc. Były by one dla nich nadzwyczaj dolegliwe. Takie podwyżki powinny być zapowiadane z dużym wyprzedzeniem i wraz z ich wejściem w życie osoby w najcięższej sytuacji materialnej powinny dostać wsparcie w postaci programów osłonowych. Ja aktualnie za swoje mieszkanie płacę około 800 zł czynszu wraz z mediami – mówi Aleksandra (72 l.) z Łodzi.